Ein Ensemble das
vom Leben erzählt
Mit lockerer Bebauung und großzügig angelegten Gärten ist die als Gartenstadt bekannte Gemeinde Gräfelfing einer von wenigen Orten im Münchner Raum, der harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten verbindet.
Hier, zentral gelegen und doch eingebettet in ein herrliches grünes Grundstück, entstehen vier Einfamilienhäuser in Holzbauweise.
Seinen Namen verdankt die Avella Lane dem Haselnussstrauch „Corylus avellana”, der auf dem Grundstück besonders zahlreich und stattlich zur Geltung kommt.
Leben
Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen, wird Gräfelfing oftmals als „Tor zum Fünf-Seen-Land“ bezeichnet. In nur kurzer Zeit erreicht man den Starnberger See oder Ammersee. Ebenso schnell ist man in München, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99.
Die ehemaligen Gräfelfinger Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele andere oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile.
Natur
Die Objekte werden als Holztafelbau realisiert.
Nicht nur hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit, auch in Bezug auf ihre technische Ausstattung lässt die Avella Lane keine Wünsche offen. Ob Smart-Licht, -Rollo oder -Thermo, hier wird Smart-Living Wirklichkeit und sorgt für hochmodernen Wohnkomfort.
Erholung
Die Objekte überzeugen durch ihr elegantes Ambiente, welches sich durch jeden einzelnen Raum zieht. Bodengleiche Fenster in nahezu allen Zimmern sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt.
Geprägt von lichten Raumhöhen sind die Zimmer zudem äußerst großzügig geschnitten. Auf diese Weise bietet jedes Haus in der Avella Lane enorme Entfaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Ansprüche und Wohnideen. Mit einer idealen Aufteilung der Schlaf- und Wohnbereiche wird hier ein optimaler Rückzugsort geschaffen und bildet in seiner Gesamtheit ein harmonisches Ganzes.
- Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
- Fenster mit elektrischen Verdunklungsmöglichkeiten und Dachfenster mit elektrischem Außenrollo
- Außenfensterbänke aus wertigstem Granit und Innenfensterbänke aus Marmor
- Holzwangentreppen in edlem und massivem Eichenholz
- Smart-Licht, Smart-Raffstore/-Rollo, Smart-Thermo und Smart- Überwachungsanlage
- Photovoltaikanlage auf dem Dach und Ladestation für E-Autos
- Heizsystem mit Energieeffienzklasse A++
- Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe und Active-Cooling-Funktion
- raumweise steuerbare Fußbodenheizung
- KfW 55
auf erste wärmende Sonnenstrahlen treffen;
sich vereinen in einer Komposition,
die das Herz höher schlagen lässt.
Das ist ein Morgen in der Avella Lane.
Nachhaltig Wohlfühlen
Hochwertigste, natürliche Materialen machen die Häuser in der Avella Lane zu gesunden Wohlfühlorten von hohem ökologischem Wert.
Die Exklusivität der architektonischen Gestaltung setzt sich bis tief ins Innere der Häuser fort. So bieten die verbauten Büdenbender Klimawände nicht nur exzellente Dämmtechnik, sondern schaffen durch natürliche Materialien von hervorragender Qualität ein sehr gesundes Wohnklima. Der Einsatz nachhaltiger Hölzer, die zu 100 Prozent verarbeitet werden, sorgt für eine Steigerung des Wohlbefindens und eine gesunde Atmosphäre, in der es sich entspannt leben und durchatmen lässt.
- Wohlfühlklima durch atmungsaktive, effiziente und nachhaltige Wände, die im Sommer kühl sind und im Winter warm – wie eine natürliche Klimaanlage
- Gesundes Wohnen durch Holzbauweise aus zertifizierten Hölzern für ein gesteigertes Wohlbefinden, weniger gesundheitliche Beschwerden und mehr Leistungs- und Erholungsfähigkeit
- Hohe Energieeffizienz durch Büdenbender Klimawände, Heizsystem mit Energieeffizienzklasse A++, 7,2 kWp Photovoltaikanlage, mehrfachverglaste, topmoderne Fenster und ein diffusionsoffenes Dach für hervorragende Wärmedämmung auch nach oben
- Hoher ökologischer Wert durch den Einsatz ausschließlich wohngesunder, hochwertiger Materialien, die mit Nachhaltigkeitssiegeln ausgezeichnet sind und für idealen Wärme- und Schallschutz sorgen
- Lange Schönheit der Fassade und geringes Witterungsrisiko durch 2-lagigen, mineralischen Edelputz über einem hochwertigen Holzaufbau
- Stabilität durch besondere Holzbauweise mit besonders hoher Tragfähigkeit und Passgenauigkeit
- Vollständiger Verzicht auf PE-Folien und Styropor
avella I
Untergeschoss
| Hobby | 22,45 m² |
| Gast | 16,71 m² |
| Flur | 11,40 m² |
| Technik | 10,07 m² |
| Abstellkammer | 9,48 m² |
| Keller (optional Sauna) | 7,47 m² |
| Dusche | 4,88 m² |
| Wohnfläche | 55,44 m² |
| Gesamtfläche | 82,45 m² |
Erdgeschoss
| Wohnen & Essen | 38,50 m² |
| Terrasse /2 | 8,31 m² |
| Kochen | 14,92 m² |
| Arbeiten | 12,27 m² |
| Diele | 8,61 m² |
| Eingang | 2,25 m² |
| WC | 4,29 m² |
| Flur | 3,48 m² |
| Abstellkammer | 2,47 m² |
| Wohnfläche | 95,09 m² |
| Gesamtfläche | 95,09 m² |
Obergeschoss
| Schlafen | 16,49 m² |
| Balkon /2 | 8,14 m² |
| Kind 1 | 12,35 m² |
| Kind 2 | 11,74 m² |
| Kind 3 | 9,04 m² |
| Bad 2 | 7,76 m² |
| Ankleide | 4,88 m² |
| Flur | 4,11 m² |
| Bad 1 | 4,04 m² |
| Wohnfläche | 78,53 m² |
| Gesamtfläche | 78,53 m² |
avella II
Untergeschoss
| Hobby | 22,45 m² |
| Gast | 16,71 m² |
| Flur | 11,41 m² |
| Technik | 10,07 m² |
| Abstellkammer | 9,48 m² |
| Keller (optional Sauna) | 7,47 m² |
| Dusche | 4,88 m² |
| Wohnfläche | 55,44 m² |
| Gesamtfläche | 82,45 m² |
Erdgeschoss
| Wohnen & Essen | 38,50 m² |
| Terrasse /2 | 8,36 m² |
| Kochen | 14,92 m² |
| Arbeiten | 12,27 m² |
| Diele | 8,61 m² |
| Eingang | 2,24 m² |
| WC | 4,29 m² |
| Flur | 3,48 m² |
| Abstellkammer | 2,47 m² |
| Wohnfläche | 95,14 m² |
| Gesamtfläche | 95,14 m² |
Obergeschoss
| Schlafen | 16,49 m² |
| Balkon /2 | 8,2 m² |
| Kind 1 | 12,35 m² |
| Kind 2 | 11,74 m² |
| Kind 3 | 9,04 m² |
| Bad 2 | 7,76 m² |
| Ankleide | 4,88 m² |
| Flur | 4,11 m² |
| Bad 1 | 4,04 m² |
| Wohnfläche | 78,59 m² |
| Gesamtfläche | 78,59 m² |
avella III
Untergeschoss
| Hobby | 22,45 m² |
| Gast | 16,71 m² |
| Flur | 11,41 m² |
| Technik | 10,07 m² |
| Abstellkammer | 9,48 m² |
| Keller (optional Sauna) | 7,47 m² |
| Dusche | 4,88 m² |
| Wohnfläche | 55,44 m² |
| Gesamtfläche | 82,45 m² |
Erdgeschoss
| Wohnen & Essen | 38,50 m² |
| Terrasse /2 | 8,36 m² |
| Kochen | 14,92 m² |
| Arbeiten | 12,27 m² |
| Diele | 8,61 m² |
| Eingang | 2,24 m² |
| WC | 4,29 m² |
| Flur | 3,48 m² |
| Abstellkammer | 2,47 m² |
| Wohnfläche | 95,14 m² |
| Gesamtfläche | 95,14 m² |
Obergeschoss
| Schlafen | 16,49 m² |
| Balkon /2 | 8,20 m² |
| Kind 1 | 12,35 m² |
| Kind 2 | 11,74 m² |
| Kind 3 | 9,04 m² |
| Bad 2 | 7,76 m² |
| Ankleide | 4,88 m² |
| Flur | 4,11 m² |
| Bad 1 | 4,04 m² |
| Wohnfläche | 78,59 m² |
| Gesamtfläche | 78,59 m² |
avella IV
Untergeschoss
| Hobby | 22,45 m² |
| Gast | 16,71 m² |
| Flur | 11,41 m² |
| Technik | 10,07 m² |
| Abstellkammer | 9,48 m² |
| Keller (optional Sauna) | 7,47 m² |
| Dusche | 4,88 m² |
| Wohnfläce | 55,45 m² |
| Gesamtfläche | 82,45 m² |
Erdgeschoss
| Wohnen & Essen | 38,50 m² |
| Terrasse /2 | 8,36 m² |
| Kochen | 14,92 m² |
| Arbeiten | 12,27 m² |
| Diele | 8,61 m² |
| Eingang | 2,24 m² |
| WC | 4,29 m² |
| Flur | 3,48 m² |
| Abstellkammer | 2,47 m² |
| Wohnfläche | 95,14 m² |
| Gesamtfläche | 95,14 m² |
Obergeschoss
| Schlafen | 16,49 m² |
| Balkon /2 | 8,20 m² |
| Kind 1 | 12,35 m² |
| Kind 2 | 11,74 m² |
| Kind 3 | 9,04 m² |
| Bad 2 | 7,76 m² |
| Ankleide | 4,88 m² |
| Flur | 4,11 m² |
| Bad 1 | 4,04 m² |
| Wohnfläche | 78,59 m² |
| Gesamtfläche | 78,59 m² |
Aktueller Baufortschritt
Da sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand befand, wurde dieser im Laufe des Septembers 2021 zurückgebaut. Das Projekt Avella Lane wird durch das Luxusimmobilien Maklerbüro München | Sotheby’s International Realty vermarktet.
Kontakt
München | Sotheby’s International Realty
Amei Schlagintweit
Telefon: 089 / 744 241 890
E-Mail: amei.schlagintweit@muenchen-sothebysrealty.com